Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) 📋

Willkommen bei Gardastays. Nachfolgend finden Sie die allgemeinen Bedingungen, die das Verhältnis zwischen Immobilieneigentümern, Gästen und Gardastays von Michele Cobelli regeln.

1. Rolle von Gardastays und Vertragsparteien

Gardastays von Michele Cobelli agiert ausschließlich als Property Manager mit Vertretungsmacht und unterstützt Immobilieneigentümer bei der operativen Verwaltung touristischer Vermietungen. Es ist wichtig zu beachten:

• Mietvertrag: Jeder Vertrag kommt rechtlich direkt zwischen dem Immobilieneigentümer (Auftraggeber) und dem Gast (Mieter) zustande. Gardastays ist nicht Vertragspartei des Mietvertrags, führt keine Immobilienvermittlung durch und verwaltet keine Inkassovorgänge oder Zahlungen im Namen des Eigentümers.
• Mandat: Gardastays handelt im Namen des Eigentümers für die Kommunikation mit dem Gast, die operative Verwaltung des Aufenthalts (Check-in/Check-out), die Überprüfung der Immobilie und das Schadensmanagement.

2. Mietgegenstand und Dauer

Die auf gardastays.com aufgeführten Immobilien werden ausschließlich zu touristischen Zwecken und für Zeiträume von weniger als 30 Tagen vermietet. Daher ist keine Registrierung des Vertrags bei der Finanzbehörde erforderlich. Die Vermietung dient nicht zu Wohnzwecken oder als dauerhafter Wohnsitz.

3. Annahme der Bedingungen

Diese allgemeinen Bedingungen sowie die spezifischen Hausregeln müssen vom Gast vollständig akzeptiert werden. Das Unterzeichnen oder Absenden des Online-Check-in-Formulars stellt die vollständige rechtliche Annahme des touristischen Mietvertrags und dieser Bedingungen dar.

4. An- und Abreisezeiten

Sofern in der Buchungsbestätigung nicht ausdrücklich anders angegeben, gelten folgende Standardzeiten:

• Check-in: Ab 15:00 Uhr.
• Check-out: Bis 10:00 Uhr morgens.

5. Buchung, Zahlungen und "Merchant of Record"

Die Website gardastays.com fungiert als Online-Schaufenster. Das Zahlungssystem (basierend auf Plattformen wie Lodgify/Stripe/PayPal) ermöglicht es dem Gast, direkt an den Eigentümer der Immobilie zu zahlen.

Fondsverwaltung: Gardastays zieht keine Gelder ein, verwahrt sie nicht und überweist sie nicht.

Merchant of Record: Der Eigentümer ist der alleinige Empfänger der Zahlung (Merchant of Record) und verantwortlich für die Ausstellung etwaiger Quittungen oder Rechnungen.

Bestätigung: Die Buchung gilt erst mit Erhalt des Bestätigungsvouchers als bestätigt. Der Restbetrag muss vor der Schlüsselübergabe gemäß den angegebenen Bedingungen beglichen werden.

6. Kosten und inbegriffene Leistungen

Der Mietpreis beinhaltet die exklusive Nutzung der Immobilie und ihrer Nebengebäude. Im Preis inbegriffen (sofern nicht anders im Inserat angegeben):

• Wasser- und Gasverbrauch.
• Stromverbrauch (bis zu 200 kWh/Woche, sofern nicht anders angegeben; Mehrverbrauch kann berechnet werden).
• Endreinigung und Erstausstattung mit Bettwäsche und Handtüchern.

Gardastays bietet während des Aufenthalts keine zusätzlichen Reinigungsdienste oder Wäschewechsel an, sowie keine personenbezogenen oder hotelähnlichen Dienstleistungen.

7. Kaution und Haftung für Schäden

Eine Kaution wird zur Absicherung gegen eventuelle Schäden oder Regelverstöße verlangt.

Rückerstattung: Die Kaution wird innerhalb von 30 Tagen nach Check-out freigegeben/erstattet, vorbehaltlich der Überprüfung der Immobilie durch Gardastays (im Auftrag des Eigentümers).

Schadenersatzpflicht: Sollte die Kaution nicht hinterlegt worden sein oder nicht ausreichen, um die Schäden zu decken, verpflichtet sich der Gast durch Annahme des Vertrags via Check-in-Formular förmlich, dem Eigentümer den vollen Betrag des verursachten Schadens zu erstatten.

Zahlungsverzug: Bei Nichtzahlung kann der Eigentümer rechtliche Schritte am zuständigen Gerichtsstand (Ort der Immobilie) einleiten.

8. Verhaltensregeln, Müll und Verbote

Der Gast ist verpflichtet, die Immobilie mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmanns zu behandeln.

• Müll: Mülltrennung ist obligatorisch. Beim Check-out darf kein Müll in der Unterkunft zurückgelassen werden. Bei Nichtentfernung des Mülls wird eine Strafgebühr von €50,00 berechnet.
• Veranstaltungen und Ruhezeiten: Unbefugte Partys und Veranstaltungen sind verboten. Das Installieren von Außenlautsprechern und das Abspielen von Musik im Freien nach Mitternacht ist untersagt.
• Anzahl der Gäste: Die in der Buchung angegebene maximale Gästezahl darf nicht überschritten werden (Ausnahme nur für Kinder < 2 Jahre). Verstöße führen zur sofortigen Vertragsauflösung und zum Verlust der Kaution.

9. Zutritt zur Immobilie

Gardastays, der Eigentümer oder autorisierte Techniker haben das Recht, die Immobilie zu angemessenen Zeiten für dringende Wartungsarbeiten, notwendige Inspektionen oder Notfälle zu betreten.

10. Stornierungsbedingungen und Rückerstattungen

Es gelten die vom Eigentümer festgelegten und im Buchungsvoucher angegebenen Stornierungsbedingungen. Gardastays unterstützt die Kommunikation zwischen den Parteien im Falle von Stornierungen oder Rückerstattungsanfragen, hat jedoch keine autonome Entscheidungsbefugnis über Gelder, die im Verfügungsbereich des Eigentümers verbleiben.

11. Haftungsbeschränkungen

Anlagen: Der Gast haftet nicht für zufällige Ausfälle der Anlagen (z. B. Heizkessel, Pool), muss diese jedoch unverzüglich melden.

Sicherheit: Gardastays und der Eigentümer haften nicht für Diebstahl, Verlust unbeaufsichtigter Wertgegenstände oder Personen-/Sachschäden, die aus Fahrlässigkeit des Gastes oder unerlaubten Handlungen Dritter resultieren.

12. Datenverarbeitung (Datenschutz)

Personenbezogene Daten der Gäste werden in Übereinstimmung mit der DSGVO für Zwecke der Aufenthaltsverwaltung und gesetzliche Verpflichtungen (einschließlich der Meldung an das Portal "Alloggiati Web" der Staatspolizei) verarbeitet.