Condizioni Generali 📋

Benvenuti su Gardastays. Di seguito sono riportate le condizioni generali che regolano il rapporto tra i proprietari degli immobili, gli ospiti e Gardastays di Michele Cobelli.

1. Ruolo di Gardastays e Parti del Contratto

Gardastays di Michele Cobelli agisce esclusivamente in qualità di Property Manager con rappresentanza, supportando i proprietari degli immobili nella gestione operativa delle locazioni turistiche. È importante notare che:

• Contratto di Locazione: Ogni contratto è legalmente stipulato direttamente tra il proprietario dell’immobile (Mandante) e l’ospite (Conduttore). Gardastays non è parte del contratto di locazione, non svolge attività di mediazione immobiliare né gestisce incassi o pagamenti per conto del proprietario.
• Mandato: Gardastays opera per conto del proprietario per la comunicazione con l'ospite, la gestione operativa del soggiorno (check-in/check-out), la verifica dell'immobile e la gestione di eventuali danni.

2. Oggetto della Locazione e Durata

Gli immobili presenti sul sito gardastays.com sono locati per finalità esclusivamente turistiche e per periodi inferiori a 30 giorni. Pertanto, non è richiesta la registrazione del contratto presso l'Agenzia delle Entrate. La locazione non ha finalità abitativa né di domicilio.

3. Accettazione delle Condizioni

Le presenti condizioni generali, unitamente alle regole specifiche della proprietà, devono essere accettate integralmente dall'ospite. La firma o l'invio del modulo di Check-in online (Check-in form) costituisce piena accettazione legale del contratto di locazione turistica e delle presenti condizioni.

4. Orari di Arrivo e Partenza

Salvo diversa indicazione specifica nella conferma di prenotazione, gli orari standard sono:

• Check-in: Dalle ore 15:00 in poi.
• Check-out: Entro le ore 10:00 del mattino.

5. Prenotazione, Pagamenti e "Merchant of Record"

Il sito gardastays.com funge da vetrina online. Il sistema di pagamento (basato su piattaforme come Lodgify/Stripe/PayPal) consente all'ospite di pagare direttamente al proprietario dell'immobile.

Gestione Fondi: Gardastays non incassa, non detiene e non trasferisce fondi.

Merchant of Record: Il proprietario è l'unico destinatario del pagamento (Merchant of Record) e responsabile dell'emissione di eventuali ricevute o fatture.

Conferma: La prenotazione si intende confermata solo al ricevimento del voucher di conferma. Il saldo deve essere versato prima della consegna delle chiavi secondo i termini indicati.

6. Costi e Servizi Inclusi

Il prezzo della locazione include l’uso esclusivo dell’immobile e delle sue pertinenze. Sono inclusi nel prezzo (salvo eccezioni indicate nella scheda immobile):

• Consumi di acqua e gas.
• Consumo elettrico (fino a 200 kWh/settimana, salvo diversa indicazione; l'eccedenza potrà essere addebitata).
• Pulizia finale e fornitura iniziale di biancheria da letto e bagno.

Gardastays non fornisce servizi di pulizia extra o cambi biancheria durante il soggiorno, né servizi alla persona o di tipo alberghiero.

7. Deposito Cauzionale e Responsabilità Danni

È richiesto un deposito cauzionale a garanzia di eventuali danni o violazioni delle regole.

Rimborso: Il deposito verrà sbloccato/rimborsato entro 30 giorni dal check-out, previa verifica dell'immobile da parte di Gardastays (per conto del proprietario).

Obbligo di Risarcimento: Nel caso in cui il deposito cauzionale non sia stato versato o non sia sufficiente a coprire i danni, l'ospite, accettando il contratto tramite il modulo di check-in, si impegna formalmente a risarcire il proprietario per l'intero importo del danno arrecato.

Mancato Pagamento: In caso di mancato risarcimento, il proprietario potrà agire per vie legali presso il foro competente (luogo in cui è situato l'immobile).

8. Regole di Condotta, Rifiuti e Divieti

L’ospite è tenuto a custodire l’immobile con la diligenza del buon padre di famiglia.

• Rifiuti: È obbligatorio effettuare la raccolta differenziata e non lasciare rifiuti all’interno dell’alloggio al check-out. La mancata rimozione dei rifiuti comporterà l'addebito di una penale di €50,00.
• Eventi e Quiete: Sono vietate feste ed eventi non autorizzati. È vietato installare impianti audio esterni e diffondere musica all'esterno dopo la mezzanotte.
• Numero Ospiti: È vietato superare il numero massimo di ospiti indicato nella prenotazione (eccezione solo per bambini < 2 anni). La violazione comporta l'immediata risoluzione del contratto e la perdita del deposito.

9. Accesso alla Proprietà

Gardastays, il proprietario o tecnici autorizzati hanno facoltà di accedere alla proprietà in orari ragionevoli per manutenzioni urgenti, ispezioni necessarie o emergenze.

10. Politica di Cancellazione e Rimborsi

Si applica la politica di cancellazione definita dal proprietario e riportata nel voucher di prenotazione. Gardastays assiste nella comunicazione tra le parti in caso di disdette o richieste di rimborso, ma non ha potere decisionale autonomo sui fondi, che restano nella disponibilità del proprietario.

11. Limitazioni di Responsabilità

Impianti: L’ospite non è responsabile per guasti fortuiti agli impianti (es. caldaia, piscina) ma deve segnalarli tempestivamente.

Sicurezza: Gardastays e il proprietario non sono responsabili per furti, smarrimento di oggetti di valore lasciati incustoditi o danni a persone/cose derivanti da negligenza dell'ospite o fatti illeciti di terzi.

12. Trattamento Dati (Privacy)

I dati personali degli ospiti sono trattati in conformità al GDPR per finalità legate alla gestione del soggiorno e agli obblighi di legge (inclusa la comunicazione al portale "Alloggiati Web" della Polizia di Stato).